北京司法拍卖网，北京司法拍卖网站

很多朋友对于北京司法拍卖网和北京司法拍卖网站不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

法院拍卖的房子能买吗您好，法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上，法院拍卖的房子的成交量是比较尴尬的，因为房产能够到被法院拍卖的这种境地还是有一定问题的，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的，情况还是比较复杂的。

一、一般法院拍卖的房子能买吗?

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”

二、法拍屋有哪些风险问题?

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后会到家闹事、算账。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

法院只是在相关人员的授意之下，凭借材料证明实施这种对房产的拍卖权，但是，购买以后的问题法院并不承担任何的法律责任的。如果自身对法院拍卖的这套房产有了全方面的了解，确定原因还是比较简单的，那购买这样的房产当然没有任何的问题，总而言之，购买法院拍卖的房子要谨慎调查清楚的。

【法律依据】

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

法拍房在哪几个网站拍卖

法拍房在人民法院诉讼资产网淘宝网、京东网、公拍网拍卖。

1、淘宝网的阿里拍卖，目前知道的人最多，房源也最多，但是良莠不齐。

2、京东网拍卖，房源数量排名第二，相对阿里拍卖，京东的房源公告更为清晰透明，风险也降低不少，但信息差少了，捡漏空间也相对较小，这也是为什么属性差不多的房源，一般京东拍卖价格会比阿里拍卖更高一些。

3、公拍网，是最先成立的线上拍卖平台，但后期受到的关注越来越少，本发源与上海，目前房源主要集中在江浙沪区域。

4、人民法院诉讼资产网，是最高人民法院组建和备案注册的专门司法拍卖的网络平台，优于其他的点就是主页面可以自主选择处理法院和法院等级，在挑选执行方面占了很大优势，关注度不是很高，也没有那么多房源，主要集中在河北、北京这两个区域。

购买法拍房需要注意什么

1、在购买法拍房之前，很多人都会考虑到房子是否限购，以免影响到个人的后期买房。实际上，购买法拍房，是不会影响到后期个人购买住房的，买了法拍房，在限购区域内买房依旧是有名额的。

2、不管是购买哪一类的住房，都是需要缴纳税费的，法拍房也是一样的。因此，在购买法拍房时，需要询问清楚房子的税费时什么时候交的，依旧房子之前是正常的买卖还是赠与等。

3、在购买法拍房时，还需要确定房子是否有人居住。要是有人租了的话，是要等到房子的租赁期是否到了，以免影响到自己的搬入。若是房子的原主人还在居住，则要等事情弄清楚在购买，避免产生纠纷。

在北京法院入围的拍卖机构都有那些

现将北京市高级人民法院2008年度入围委托司法鉴定和拍卖机构名单公布如下，

一、资产评估公司

中和资产评估有限公司

北京龙源智博资产评估有限责任公司

国家发展和改革委员会价格认证中心

北京市价格认证中心

北京科之源资产评估有限责任公司

北京中必达资产评估有限责任公司

北京中海盛资产评估有限公司

北京科正资产评估有限责任公司

长城会计师事务所有限责任公司

北京国友大正资产评估有限公司

二、房地产评估公司

北京鸿天涉外房地产估价有限责任公司

北京康正宏基房地产评估有限公司

北京京港房地产估价有限公司

北京首佳房地产评估有限公司

北京仁达房地产评估有限公司

北京市中恒业房地产评估有限责任公司

北京国地房地产评估中心

北京中土源房地产评估有限公司

北京龙泰房地产评估有限责任公司

北京建亚恒泰房地产评估有限公司

北京中资房地产评估有限公司

北京华信房地产评估有限公司

北京市国盛房地产评估有限责任公司

北京东华天业房地产评估有限公司

北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司北京中威君平房地产价格评估有限责任公司

杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司

北京中企华房地产估价有限公司

北京中地联合房地产评估公司

北京建正合生房地产评估有限公司

北京北方房地产咨询评估有限责任公司

北京安泰祥土地房地产评估有限公司

北京源恒房地产估价有限公司

三、工程造价公司

北京华银建设工程咨询有限公司

北京中新国地工程造价有限公司

北京希地环球建设工程顾问有限公司

北京兴中海建工程造价咨询有限公司

北京恒乐工程咨询有限公司

北京东方华太工程咨询有限公司

中建精诚工程咨询有限公司

北京永达信工程造价咨询有限公司

北京中昌工程咨询有限公司

北京双圆工程咨询监理有限公司

北京赋佳慧祥工程造价咨询有限公司

北京广达精捷信工程咨询有限责任公司

北京精恒信工程造价咨询有限公司

北京中威正平工程造价咨询有限公司

北京华建审工程造价咨询事务所有限公司

北京银建建设工程管理有限公司

北京泛华国金工程咨询有限公司

北京建智达建筑咨询有限公司

北京求实工程管理有限公司

北京筑标建设工程咨询有限公司

北京中平建工程造价咨询有限公司四、审计公司

利安达信隆会计师事务所有限责任公司

中兴华会计师事务所有限责任公司

北京今创会计师事务所

北京中威华浩会计师事务所有限公司

北京红日会计师事务所有限责任公司

北京中瑞诚联合会计师事务所

北京兴中海会计师事务所

中逸会计师事务所有限公司

北京天正华会计师事务所

北京中昊信泰会计师事务所

北京中润达会计师事务所

中和正信会计师事务所有限公司

亚太中汇会计师事务所有限公司

北京中企华君诚会计师事务所有限公司

中审会计师事务所有限公司

北京永拓会计师事务所有限责任公司

北京中平建会计师事务所有限公司

五、拍卖公司

中都国际拍卖有限公司

中鸿信国际拍卖有限公司

北京中贸拍卖行有限责任公司

北京翰海拍卖有限公司

长城国际拍卖有限公司

北京嘉禾国际拍卖有限公司

北京瑞平拍卖行有限公司

北京新世纪拍卖有限公司

北京亚奥拍卖有限公司

北京中拍在线拍卖有限公司

太平洋国际拍卖有限公司北京建亚世纪拍卖有限公司

北京蓝禾国际拍卖有限公司

北京中成拍卖有限责任公司

北京中立拍卖行有限责任公司

北京大田拍卖有限公司

天问国际拍卖有限公司

北京华伦国际拍卖有限公司

北京科技园拍卖招标有限公司

鼎丰国际拍卖有限公司

北京市康泰拍卖有限责任公司

北京富士比拍卖行有限责任公司

金懋国际拍卖有限公司

中联国际拍卖中心有限公司

北京亚特兰国际拍卖有限公司

北京中招国际拍卖有限公司

东方国际拍卖有限责任公司

北京中拓国际拍卖有限公司

北京安华白云拍卖行有限公司

北京隆祥在线拍卖有限责任公司

北京中商华博国际拍卖有限公司

北京华鼎行拍卖有限公司

中安太平(北京)国际拍卖有限公司

北京华辰拍卖有限公司

北京嘉信国际拍卖有限公司

祥荣拍卖有限公司

北京市高级人民法院

委托司法鉴定和拍卖工作办公室

二〇〇八年三月三十一日关于增补入围司法鉴定和拍卖机构名单的公告

我院2009年关于增补准入围司法鉴定和拍卖机构名单公示后，得到了社会各界的广泛支持和帮助，对于河南律师网。在此表示衷心的感谢。综合各方反映的意见，我院对各有关机构又进行了复审，现确定增补司法鉴定和拍卖机构共21家，公告如下:

一、会计师事务所

万隆亚洲会计师事务所有限公司

北京兴华会计师事务所有限责任公司

北京五联方圆会计师事务所有限公司

北京高商万达会计师事务所有限公司

二、资产评估公司

北京中天华资产评估有限责任公司

北京大公鼎森资产评估有限公司

北京亚洲资产评估有限公司

三、房地产评估公司

北京百成首信房地产评估有限责任公司

北京中鼎联合房地产评估有限公司

北京圣元房地产评估咨询有限公司

北京黛安房地产土地评估有限公司

北京华天通房地产评估有限公司

四、工程造价咨询公司

中竞发(北京)工程造价咨询有限公司

北京中兴恒信工程造价咨询有限公司

北京建基业工程管理有限公司

北京中润达工程造价咨询有限公司(因第二、三家并列)

五、拍卖公司

中宝拍卖有限公司

北京盛世嘉国际拍卖有限公司

北京阳光国际拍卖有限公司

北京保利国际拍卖有限公司北京中鼎国际拍卖有限公司

纵横法律网-北京市汇佳律师事务所-张明律师

OK，关于北京司法拍卖网和北京司法拍卖网站的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。